רכישת מגרש
במשך החיים האדם מבצע מספר עסקאות בין עם גדולות או קטנות לדוגמא : טלפון , מחשב ,מקרר ,רכב ,בית ,מגרש .
לכול רכישה שאנו מבצעים אנו מבצעים מספר פעולות . ככול שגודל העסקה גדולה יותר אנו מבצעים יותר
בדיקות שאינן שונות מעסקה לעסקה רק תוספת של יותר בדיקות וזהירות רבה יותר ובין כול העסקאות יש מין מכנה משותף לדוגמא:
רכישת טלפון לפני הרכישה אנו משווים בין חברות הסלולר ומשווים מחירים בין החברות ובין העסקאות ( חקר שוק )
בנוסף יש חוזה אנו עוברים עליו בודקים אותו וגם מקבלים חוות דעת מאחרים והמלצות .
ברכב זה זהה אנו מחפשים בשוק הרכבים סוגי רכב שונים משווים ומתאימים אותם לצרכינו על פי
מספר קריטריונים לפני הקניה אנו ניגשים למוסך לבדוק את הרכב מפני נזקים שלא ראינו בדיקת המנוע ליראות שלא היו תאונות וגם חוזה מכירה .
כול זה כדי לוודא שהמחיר ששילמנו הוא הגון וצודק .
ברכישת קרקע אנו עושים את אותם פעולות ואף נזהרים יותר למה ?
במשך החיים אנו מבצעים בממוצע רכישה כזאת 1-2 , דירה בין 3-4 , רכב אחת לשנתיים וכמובן השאר על בסיס תקופות קצרות יותר .
כמובן גם היקף הסכומים גבוה יותר ברכישת קרקע או דירה .
אנו מבצעים את אותם סידרת בדיקות שביצענו בשאר העסקאות :
אנו מבצעים סקר שוק (מחפשים את המיקום של האזור מגורים )
הולכים לעייריה לוודא שאכן ניתן לבנות
בודקים מול הבנק במידה ויש צורך להלוואה אם יאשרו זאת
מכיוון שרכישת קרקע ( או דירה ) קרוב לוודאי העסקה הכי גדולה שאדם מבצע בחייו ומשלם עליו ממיטיב כספו אינו
רוצה לסכן את עצמו ולכן מבצע מספר בדיקות :
לוודא שאכן המוכר הוא בעל הקרקע על ידי תעודת זהות ,דרכון, רישיון או כול פרט אחר אשר מאשר שזהו בעל הנכס .
- שאין שעבודים על הקרקע ( לרבות בנקים )
- לבדוק את החוזה בעזרת עורך דין שמתמחה במקרקעין
- אין עיקולים על הנכס
- לבדוק על ידי אדריכל את התב"ע בעירייה שאכן ניתן לבנות
- לקבל הערכה שמאית
חוק ברזל " אין רוכשים מגרש או דירה או כול נכס במקרקעין ללא יועצים כמו עורך דין ,אדריכל ,רואה חשבון ,ושמאי "