תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) מבוקשת ביותר בשנים האחרונות בישראל. למרות זאת, כאשר יזם ודיירים מעוניינים לבצע הסכם התקשרות לפי תמ"א 38, עולות בעיות רבות אשר מקשות על יישום ההסכם. המכשול העיקרי הוא להשיג את הסכמת רוב דיירי הבניין לביצוע הפרויקט ע"פ החוק.
המון דיירים חוששים מתוכנית זו, משום שמדובר בנכס הכי יקר שלהם- הדירה שלהם. הם חוששים להישאר ללא דירתם או להישאר לגור באתר בנייה. ישנן סיבות מוצדקות לסירוב ביצוע הפרויקט וישנן סיבות שאינן מוצדקות, אשר נועדו להכשיל פרויקטים מסוג תמ"א 38.
בפסקי דין שניתנו ע"י המפקחת על הבתים המשותפים, נקבע כי דייר המסרב לפרויקט תמ"א 38 מסיבות לא מוצדקות לא יכול למנוע את ביצוע הפרויקט ואף חייבה את "הדייר הסרבן" בהוצאות המשפט. ע"פ כתבה שפורסמה ב"כלכליסט" באוגוסט 2011, המפקחת על הבתים המשותפים חייבה דייר שהיה המתנגד היחיד לביצוע תמ"א 38 בהרצליה בהוצאות המשפט והסמיכה עו"ד כדי לחתום במקומו על מסמכים רלוונטיים.
כתבה נוספת פורסמה במאי 2012 על דייר סרבן בפרויקט פינוי בינוי בגבעתיים. ע"פ הכתבה, בית משפט השלום בת"א קבע בפסק דין תקדימי כי הדייר, אשר סירב ללא סיבה סבירה לביצוע של עסקת פינוי בינוי, יפצה את שכניו בסכום של 2.4 מיליון ₪, בנוסף לתשלום שכר טרחת עורכי הדין בגובה 100 אלף ₪.
על הדיירים להבין כי תוכנית זו באה לטובתם. ראשית, משום שהבניין שלהם ישן מאוד ודרוש לחיזוק, על מנת שהבניין לא יקרוס בעת רעידת אדמה. שנית, משום שהדיירים מקבלים תוספות העולות המון כסף, כגון: מעלית, שיפוץ הלובי, ממ"ד, מרפסת שמש וכדומה- דברים אלו מעלים את ערך הנכס באלפי שקלים. כאשר הדיירים מבינים את מהות השדרוג, לרוב הם כבר לא מתנגדים לתהליך.
דבר אחרון וחשוב ביותר- כאשר הדיירים מבצעים פרויקט מסוג תמ"א 38, עליהם לבדוק מול היזם כי יש לו ערבויות ביצוע הניתנות ע"י הבנק. דבר זה יבטיח להם שבמידה והיזם יפשוט רגל, הבניין שלהם לא יהפוך לאתר בנייה והבנק ימשיך את התהליך.
אם אתם מעוניינים לחזק ולשפץ את מגוריכם ללא תוספת תשלום, צרו איתנו קשר בטלפון 052-8910440 (רוזית) ונבדוק את זכאותכם לתמ"א 38.