קומבינציה

עסקאות קומבינציה הן עסקאות הנחתמות בין בעלי שטחים שעליהם יש זכויות בניה, לבין חברת בנייה בתל אביב או במקומות מבוקשים נוספים. הנכסים יכולים להיות מגרשים, קרקעות, בתים יחידים צמודי קרקע היושבים על שטח בעל זכויות בנייה, או דירות בבניין נמוך אך בעל שטח גדול. במסגרת עסקאות קומבינציה, מסכמים ביניהם הבעלים והקבלן כי הקבלן ישקיע בפרויקט בנייה על השטח השייך לבעל/י הנכס, ואחוזי ההכנסות מהפרוייקט המוגמר יתחלקו ביניהם לפי אחוזים שהקבעו מראש. על פי רוב, נעים אחוזי החלוקה בין 25% ל-50%, תלוי באזור וגודל הפרוייקט.

עסקאות קומבינציה נפוצות מאוד באזורי אוכלוסיה מבוקשים וצפופים. עסקאות קומבינציה בתל אביב מבוקשות במיוחד, ולכן מומלץ לבעלי נכסים באזור לבדוק את האפשרות לניצול מקסימלי של השטח שברשותם. עסקאות קומבינציה בתל אביב מייטיבות לא רק עם בעלי הנכס ועל הקבלן - אלא גם עם אנשים המעוניינים להשתקע באזורים מבוקשים אלו.

עסקאות קומבינציה - יתרונות לבעל הנכס

לבעלי נכסים לא ממומשים מומלץ מאוד לחתום על עסקאות קומבינציה. כך, הם משדרגים משמעותית את ערך הנכס שלהם, ומקבלים הרבה יותר כסף ו/או דירות מאשר אם היו מוכרים את הנכס כפי שהוא. המפרט הטכני אותו מציעות חברות פינוי בינוי הוא על פי רוב יוקרתי, וכולל בין השאר אלמנטים כמו לובי מפואר, מעליות, חניות צמודות ופיתוח סביבתי מוקפד בשטחים הציבוריים, ובשטחים הפרטיים - ריצוף קראמי משובח, דלתות פנים מעוצבות, חשמל תלת פאזי , מטבח בסטנדרט גבוה, הכנה למזגן מיני מרכזי, סוויטת הורים עם מערכת רחצה ושירותים צמודים, ועוד.כל זאת, בהשקעה אפסית - בעלי הנכס אינם משקיעים כסף או אנרגיה במסגרת עסקאות קומבינציה. הליך טיוב הנכס כולו, מהוצאת רשיונות הבנייה ועד ביצוע הבנייה בפועל, נעשה כולו על ידי החברה הקבלנית.

עסקאות קומבינציה - יתרונות לחברה הקבלנית

בדומה למקרה של חברות פינוי בינוי - גם קבלנים המבצעים עסקאות קומבינציה בתל אביב, או בכל אזור מבוקש אחר, מקבלים אחוזים מהנכס בתמורה להשקעה. החברה הקבלנית מבצעת את כל עבודות הבנייה בנכס, מהוצאת רשיונות הבנייה וההתנהלות מול הרשויות, ועד ביצוע הבנייה בפועל. קבלת הדירות או אחוזי הבנייה המגיעים לה על פי החוזה, מבטיחה שחברת הבנייה תצליח לממן את הפרויקט ולסיים אותו במהירות וביעילות, תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של בנייה.